第一條 為加強(qiáng)城市住宅區(qū)物業(yè)管理，保證城市住宅區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到規(guī)劃、設(shè)計(jì)和物業(yè)管理要求，有利于住宅區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行，維護(hù)物業(yè)出售單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》和國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管，是指物業(yè)管理內(nèi)物業(yè)出售單位將符合本辦法規(guī)定的住宅區(qū)物業(yè)移交給業(yè)主、業(yè)主組織，業(yè)主、業(yè)主組織按本辦法對(duì)住宅區(qū)物業(yè)驗(yàn)收并接管的全過(guò)程。

　　第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)相對(duì)集中的居住區(qū)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管，適用本辦法。

　　第四條 常德市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)全市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的監(jiān)督和管理。縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門(mén)，按職能分工和市物業(yè)管理主管部門(mén)的授權(quán)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)移交驗(yàn)收接管。

　　第五條 城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管驗(yàn)收，由市物業(yè)管理主管部門(mén)、縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門(mén)，住宅區(qū)物業(yè)出售單位、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)及相關(guān)服務(wù)管理單位和所在地派出所、居委會(huì)等單位組成物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組。市物業(yè)管理主管部門(mén)主持、指導(dǎo)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組工作;物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)物業(yè)移交驗(yàn)收的申請(qǐng)和組織;業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)驗(yàn)收和接管。

　　第六條 物業(yè)移交驗(yàn)收接管的主要內(nèi)容包括：

　　(一)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的落實(shí)情況和滿足物業(yè)管理要求的情況;

　　(二)各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況;

　　(三)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和完善情況﹔

　　(四)維修基金代收代繳情況﹔

　　(五)公用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)界定﹔

　　(六)服務(wù)用房的提供和產(chǎn)權(quán)落實(shí)情況;

　　(七)物業(yè)資料移交情況;

　　(八)有關(guān)承諾的落實(shí)情況;

　　(九)物業(yè)移交驗(yàn)收接管前、后的相關(guān)責(zé)任明確與界定;

　　(十)前期物業(yè)管理情況;

　　(十一)物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組在物業(yè)移交驗(yàn)收接管過(guò)程中議定的其它內(nèi)容。

　　第七條 城市住宅區(qū)物業(yè)，必須符合下列條件和要求，方可進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收接管。

　　(一)物業(yè)已嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設(shè)完畢，并滿足使用要求;

　　(二)物業(yè)已通過(guò)單項(xiàng)驗(yàn)收和竣工綜合驗(yàn)收并達(dá)到合格要求。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、施工機(jī)具和余渣已全部清理完畢;

　　(三)物業(yè)已具備相關(guān)服務(wù)管理單位向最終用戶收費(fèi)的供水、供電、供氣、通訊等設(shè)施條件。道路、給排水、排污等管道暢通;

　　(四)配套建設(shè)的各項(xiàng)公用服務(wù)設(shè)施已到位并能正常使用，綠化工程符合規(guī)劃要求，消防等設(shè)施齊備;

　　(五)物業(yè)管理用房、物業(yè)資料按《常德市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定，巳及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)，且具備實(shí)行封閉式物業(yè)管理的基本要求。住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬(wàn)平方米以下的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之五，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積三萬(wàn)平方米至五萬(wàn)平方米的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之四，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于一百五十平方米;住宅區(qū)房屋總建筑面積五萬(wàn)平方米以上的，物業(yè)管理用房不得少于總建筑面積的千分之三，且物業(yè)管理用房建筑面積最低不少于兩百平方米。

　　(六)已組織召開(kāi)第一次業(yè)主會(huì)，住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)。

　　(七)建立、交繳和歸集了維修基金;

　　(八)房屋幢、戶號(hào)已編排并經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn);

　　(九)已實(shí)行前期物業(yè)管理。

　　第八條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管時(shí)，必須提交以下資料：

　　(一)規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的四圖一書(shū)。(規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū));

　　(二)住宅區(qū)內(nèi)所有單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收備案書(shū)、竣工圖紙(包括竣工總平面圖、單項(xiàng)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、地下管線竣工圖);

　　(三)住宅區(qū)內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施、設(shè)備等項(xiàng)目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明;

　　(四)住宅區(qū)銷(xiāo)售時(shí)公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)管理服務(wù)合同;

　　(五)各公用設(shè)施設(shè)備的合格證明和使用說(shuō)明以及保修書(shū);

　　(六)單項(xiàng)工程承、發(fā)包合同及保修責(zé)任書(shū);

　　(七)物業(yè)移交方案、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表;

　　(八)維修基金歸集憑證。

　　第九條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管程序與要求：

　　(一)住宅區(qū)物業(yè)出售單位在竣工綜合驗(yàn)收合格后60天內(nèi)，向市物業(yè)管理主管部門(mén)提出住宅區(qū)移交驗(yàn)收接管書(shū)面申請(qǐng)，并提交本辦法第七條規(guī)定的文件資料，同時(shí)將申請(qǐng)書(shū)和資料送業(yè)主委員會(huì)﹔

　　(二)市物業(yè)管理主管部門(mén)接到申請(qǐng)書(shū)和有關(guān)資料齊全后15天內(nèi)，經(jīng)初步審查，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)后，確定物業(yè)移交驗(yàn)收接管的時(shí)間、要求和物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組組成名單，書(shū)面通知住宅區(qū)物業(yè)出售單位和業(yè)主委員會(huì);

　　(三)在市物業(yè)管理主管部門(mén)主持下，住宅區(qū)物業(yè)出售單位按申請(qǐng)書(shū)的批復(fù)，組織審閱有關(guān)驗(yàn)收資料，聽(tīng)取建設(shè)匯報(bào)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)后，填寫(xiě)物業(yè)移交確認(rèn)清單;除住宅區(qū)物業(yè)出售單位外的物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組成員，應(yīng)對(duì)物業(yè)移交驗(yàn)收接管的事項(xiàng)提出驗(yàn)收要求，業(yè)主委員會(huì)與住宅區(qū)物業(yè)出售單位應(yīng)在對(duì)所提出的驗(yàn)收要求進(jìn)行協(xié)商后予以明確;

　　(四)住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會(huì)草簽《物業(yè)移交接管協(xié)議》，報(bào)市物業(yè)管理主管部門(mén)備案，業(yè)主委員會(huì)將《物業(yè)移交接管協(xié)議》向全體業(yè)主公示15天;

　　(五)在《物業(yè)移交接管協(xié)議》完成公示后十天內(nèi)，由市物業(yè)管理主管部門(mén)決定是否核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》。住宅區(qū)物業(yè)出售單位與業(yè)主委員會(huì)在領(lǐng)取認(rèn)定書(shū)后，方可辦理具體物業(yè)移交接管;按本辦法不予核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》的，市物業(yè)管理主管部門(mén)向物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組成員予以書(shū)面答復(fù)，并提出限期整改要求，在相關(guān)單位落實(shí)限期整改要求后十五日內(nèi)，核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》。

　　(六)《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》簽字生效和接管。第十條 住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收接管時(shí)，物業(yè)移交驗(yàn)收接管小組對(duì)存在的質(zhì)量、安全等方面的問(wèn)題應(yīng)明確記錄，并由市物業(yè)主管部門(mén)告知相關(guān)管理部門(mén)，相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)督促物業(yè)出售單位、業(yè)主及相關(guān)單位整改。

　　第十一條 辦理住宅區(qū)移交驗(yàn)收接管并取得《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》后，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確規(guī)定的，物業(yè)出售單位對(duì)住宅區(qū)不再承擔(dān)《物業(yè)移交驗(yàn)收接管協(xié)議》外的責(zé)任。

　　第十二條 分期建設(shè)的住宅區(qū)，經(jīng)市物業(yè)主管部門(mén)同意，物業(yè)出售單位可申請(qǐng)實(shí)行分期物業(yè)驗(yàn)收，但相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備和公共服務(wù)配套設(shè)施必須基本滿足業(yè)主的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再辦理移交接管手續(xù)。

　　第十三條 住宅區(qū)接管驗(yàn)收合格后，物業(yè)出售單位在領(lǐng)取《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》前，應(yīng)將物業(yè)移交驗(yàn)收接管資料裝訂成冊(cè)，一式叁份，移交縣(市)、區(qū)物業(yè)管理協(xié)調(diào)部門(mén)或市物業(yè)管理主管部門(mén)、住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)和住宅區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)。

　　第十四條 未完成物業(yè)移交驗(yàn)收接管并取得市物業(yè)管理部門(mén)核發(fā)《城市住宅區(qū)物業(yè)移交接管認(rèn)定書(shū)》的住宅區(qū)物業(yè)，由物業(yè)出售單位負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，其業(yè)主組織不得選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不得承接該物業(yè)的物業(yè)管理。因物業(yè)出售單位原因造成物業(yè)不能及時(shí)、完整移交的，經(jīng)市物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)定后，物業(yè)出售單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主組織無(wú)正當(dāng)理由不接管住宅區(qū)物業(yè)的，物業(yè)出售單位經(jīng)市物業(yè)主管部門(mén)確認(rèn)后，不再承擔(dān)除國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定外的物業(yè)責(zé)任，由此引起的后果和造成的損失由全體業(yè)主承擔(dān)。

　　第十五條 物業(yè)出售單位違反本辦法，不及時(shí)組織進(jìn)行物業(yè)移交驗(yàn)收，造成物業(yè)管理無(wú)法順利進(jìn)行的，市開(kāi)發(fā)主管部門(mén)及相關(guān)行政管理部門(mén)應(yīng)依法予以監(jiān)督管理和查處。

　　第十六條 物業(yè)出售單位違反本辦法，未移交物業(yè)資料及配置物業(yè)管理服務(wù)用房的，由市物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并可處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

　　第十七條 違反本辦法，給業(yè)主及使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或其他嚴(yán)重后果，觸犯刑律的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條 違反本辦法，涉及城市規(guī)劃、市政、供水、供電、園林、環(huán)衛(wèi)、消防、電信等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法予以處理。

　　第十九條 非住宅區(qū)的住宅物業(yè)及非住宅商品房實(shí)行物業(yè)管理的，其物業(yè)移交驗(yàn)收接管，可參照本辦法執(zhí)行。本辦法實(shí)施前已交付使用的住宅區(qū)物業(yè)，業(yè)主、業(yè)主組織及物業(yè)出售單位應(yīng)參照本辦法，完善物業(yè)移交驗(yàn)收接管手續(xù)。

　　第二十條 本辦法由常德市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。